【市场经济】大白的楼市一线声音

【市场经济】大白的楼市一线声音讲座课程简介：   有一把世上最好的琴，和一群琴师，那这把琴应该给谁？ A、给最差的琴师，促使他精进琴艺，追赶上来。 B、给最好的琴师，让他物尽其美。 C、抓阄。 假设在完全市场经济的情况下，所有人都是理性的话，如果最差的琴师拿到这把琴，他也只能每天演奏多挣100；但是最好的琴师拿到这把琴，每天可以多挣1000。那么如果这个手里有琴的人想租/卖这把琴，那好琴师妥妥的出价最高。 所以，在理性的完全市场经济条件下，无论最开始琴在谁手里，最终这把琴都会给到最好的演奏家用。抽象来说，无论资源如何分配，最终都会流向能发挥最大价值的人手里。 那么推而广之，房子是不是资源，我们都爱的毛爷爷是不是资源呢？那这样不就资源永远向有能力的人手里和优质资产上聚集了吗？ 没错！这就是完全理性的市场经济的结果。 不过，两个条件：1. 人是理性的，没人不弹琴但就爱收藏 2. 自由交易，且交易成本为0 那这又和深圳的房价暴涨有什么关系呢？稍安勿躁，我给你慢慢道来。 在完全没有限制时，金钱和财富总是流向低估的，回报率和风险相比更高的地方。 那么深圳刚刚放开限购和贷款，房价就暴涨，这是恰恰说明之前的深圳市存在洼地效应的。 （当然现在爆炒过后还是不是洼地俺就不知道了） 那我们又怎么看现在LPR长期（房贷）远远高于短期（企业与个人消费贷款）和政府的限购措施呢？没错！还记得前面的结论吗？ 那这样资源永远向有能力的人手里和优质资产上聚集！ （马太效应） 它有两个前提条件： 1. 人是理性的。 2. 自由交易，且交易成本为0 而政府做的就是让市场合理上涨”，不要太快。这样给新移民一点攒钱的买房时机，不要变成东京、香港、首尔这一类阶级固化的社会，来了深圳都是深圳人”。这样对于长远的发展和吸引人口、产业是有好处的。 那么政府的种种政策说白了就是一条：增加交易门槛与成本 这也就是为什么《大白的楼市一线声音：第二季》会说：调控政策和产业政策不同，发展新区和发展方向会决定房产的价值，但是调控政策归根结底不改变房产的价值。所有的限购、限贷、限售无非都是在压缩房产市场的需求，同时提高交易成本，降低流动性。 让我们理解政府苦心，在合适的时候赶紧成为城里人吧。等到户籍和限购放开的时候……还会有机会吗 我在筹划这个栏目之初其实脑海只有两个词，养成！一线！ 因为我喜欢倾听？ 你听一个人讲他在资产配置过程中的想法、遇到的问题以及解决办法，是最快看清投资本质的方法了。 在这个过程中我发现绝大多数的人的想法都是丰满的，并且很清楚自己要往什么方向去，可是呢？总是差点意思，差在哪里呢？差在你知道的太多，多到你无法辨别和梳理，所以你想的多，做的少，有一个特征就是把事情想象的超级难，超级复杂，就像小猫咪手里的毛线球一下，没有头绪，乱糟糟的，可是又好像到处都充满机会，你也好像知道但是不确定你想要什么，怎么做。。 这就是我这个栏目初衷之一，养成这个词现在很火，它的本质是成长、成为、陪伴。 在这里，我们一起辨别你思维误区，梳理你的认知体系，最终建立你的资产配置和投资体系。 可是我们为什么叫一线声音呢？ 一线，没错。为什么我总是比你多一点，就好像你和我沟通一样你会觉得我看起来也没什么特别的，可就是觉得我看问题，解决问题的时候比你更通透一点。   为什么你会觉得我讲的有道理，为什么你要咨询我的建议。秘密就在我总是在第一线。 这是我们这个栏目的另一个初衷，这里要有楼市最强音，这里要有一线最真实的资信，但这不够，这里有声音背后的逻辑。 我在破竹还有一个专栏叫读懂欧神，目前是破竹销量最好的栏目之一了。如果说读懂欧神我们打开世界真相的一扇门，是我们手把手教你投资招数的武功画册的话，那楼市一线声音就是你通关打怪的地图、你贴身的武器。 当然，这里也是我的秘密花园，在文章里写不出来的真心话，都在这里了。 另外呢，楼市一线声音和读懂欧神不同的是，这是一个年更的栏目，就是有一年的时间我们都会在专栏当中相互陪伴。 是不是很我一样有点很开心，因为在筹划这个栏目之前其实我不知道自己能不能坚持下来，但是最终我战胜了自己的恐惧和懒惰，所以最后这成为了我对自己提出的一个目标。 我呢，也想成为更好的自己更好的大白，当然你也是。 课程清单 ： 00附赠篇 _ 2019年地方债规模会创历史新高，这是楼市大利好。.mp3 00开刊词 2019年，是春夏秋冬的春，但这个春伴着倒春寒！.pdf 00开刊词 _ 2019年，是春夏秋冬的春，但这个春伴着倒春寒！.mp3 01 2019年楼市小阳春提前结束了.pdf 01 _ 2019年楼市小阳春提前结束了.mp3 02 苏州，限售之后房价究竟是涨还是跌？.pdf 02 _ 苏州，限售之后房价究竟是涨还是跌？.mp3 03 合肥，利率再次收紧上调之后，房价会降吗？.pdf 03 _ 合肥，利率再次收紧上调之后，房价会降吗？.mp3 04 新一线城市淘汰赛已经开始了！.pdf 04 _ 新一线城市淘汰赛已经开始了！.mp3 05 北京，不限价土拍持续慢火的背后！.mp3 05 北京，不限价土拍持续慢火的背后！.pdf 06 _ 关于高考报志愿和上大学的一点建议！.mp3 06 关于高考报志愿和上大学的一点建议！.pdf 07 _ 全款抵押的实操方法和风险规避！.mp3 07 全款抵押的实操方法和风险规避！.pdf 08 旧改接棒棚改，这对楼市是一件大事！.pdf 08 _ 旧改接棒棚改，这对楼市是一件大事！.mp3 09 _ 对敲的秘密（1）.mp3 09 对敲的秘密（1） .pdf 10 _ 未来五年，中国最有价值的8+2个城市！.mp3 10 未来五年，中国最有价值的8+2个城市！.pdf 11 郑州，直降3000预示着什么？.pdf 11 _ 郑州，直降3000预示着什么？.mp3 12 _ 如何挖掘自身100万的信用额度？.mp3 12 如何挖掘自身100万的信用额度？ .pdf 13 苏州，调控升级，凉凉.pdf 13. _ 苏州，调控升级.mp3 14 _ 三种房子，看似捡了大便宜，其实是大亏。.mp3 14. 三种房子，看似捡了大便宜，其实是大亏。.pdf 15 未来10年，青岛和济南谁的成长空间更大？.pdf 15 _ 未来10年，青岛和济南谁的成长空间更大？.mp3 16 武汉、郑州、长沙，谁对房产投资更友好！.pdf 16 _ 武汉、郑州、长沙，谁对房产投资更友好！.mp3 17 关于央行改革LPR形成机制的两个问题！.pdf 17 _ 关于央行改革LPR形成机制的两个问题！.mp3 18 降准之后，楼市将继续更艰难！.pdf 18 _ 降准之后，楼市将继续更艰难！.mp3 19 昆明和贵阳，谁更有价值！.pdf 19 _ 昆明和贵阳，谁更有价值！.mp3 20 选城市1-如何在中国基本面最好的25个城市中选出存在房产投资洼地的城市.pdf 20 选城市1-如何在中国基本面最好的25个城市中选出存在房产投资洼地的城市.mp3 21 选板块1——板块轮动之底层逻辑.pdf 21 选板块1——板块轮动之底层逻辑.mp3 22 选板块2——一个城市一轮主升浪中的3次风口.pdf 22 选板块2——一个城市一轮主升浪中的3次风口.mp3 23 选房子1——你对选房子的误解导致你不赚钱！.pdf 23 选房子1——你对选房子的误解导致你不赚钱！.mp3 24 选房子之隐藏在三条轮动线里的风口.pdf 24 选房子之隐藏在三条轮动线里的风口.mp3 25 选房子之关于房产投资中新旧的终极选择！.pdf 25 选房子之关于房产投资中新旧的终极选择！.mp3 26 深圳买房指南1—深圳三大特性！.pdf 26 深圳买房指南1—深圳三大特性！.mp3 27 深圳，增值税减免新政只是一个小前奏！.pdf 27 深圳，增值税减免新政只是一个小前奏！.mp3 28 深圳买房指南之板块解析与价格体系1.pdf 28 深圳买房指南之板块解析与价格体系1.mp3 29 深圳买房指南之板块解析与价格体系2.pdf 29 深圳买房指南之板块解析与价格体系2.mp3 30 广州调研报告1.pdf 30 广州调研报告1.mp3 31 2020年市场预判和买房时机.pdf 31 2020年市场预判和买房时机.mp3 32 年底经济会议释放了楼市小阳春能涨多少明确信号！.pdf 32 年底经济会议释放了楼市小阳春能涨多少明确信号！.mp3 33 避坑之注定的三大输家.pdf 33 避坑之注定的三大输家.mp3 34 避坑之不要相信媒体，99%的话都是假话、蠢话！.pdf 34 避坑之不要相信媒体，99%的话都是假话、蠢话！.mp3 35【第三十五期】中央划了两个圈，对这6个城市意味者什么？.mp3 35【第三十五期】中央划了两个圈，对这6个城市意味者什么？.pdf 36【第三十六期】商改住或租，对商办类物业是利好吗？.mp3 36【第三十六期】商改住或租，对商办类物业是利好吗？.pdf 37【第三十七期】环京，板块及市场分析！.mp3 37【第三十七期】环京，板块及市场分析！.pdf 38【第三十八期】疫情对中国楼市和中国经济可量化的影响是多少？.mp3 38【第三十八期】疫情对中国楼市和中国经济可量化的影响是多少？.pdf 39【第三十九期】我们要对2020年中国经济和楼市抱有怎样的预期？.mp3 39【第三十九期】我们要对2020年中国经济和楼市抱有怎样的预期？.pdf 40【第四十期】复工在即，有必要展望一下新的买房时机和买房逻辑！.mp3 40【第四十期】复工在即，有必要展望一下新的买房时机和买房逻辑！.pdf 41【第四十一期】警惕！小阳春”的坑与机会！.mp3 41【第四十一期】警惕！小阳春”的坑与机会！.pdf