【买房教育】小白买房词典

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【买房教育】小白买房词典 要开车，需要驾驶教育；要教课，需要师范教育；那么买房呢？ 正在看文章的你，是否应该接受买房基础教育”呢？ 好，先来检测一下，请听题： 1、 为什么第一次去买房最好乘公共交通，而不是开车去？ 2、 对于郑州刚需，休想骗我出三环”，是金句还是骗局？ 3、 如何彻底避免买房一天，骚扰一年的销售电话？ 4、 销售员的配套说辞，哪些可信，哪些需要半信半疑，哪些绝不可信？ 5、 买高层住宅，多少层最合适，买多层住宅，多少层最合适？ 6、 带飘窗的卫生间，是享受还是难受？ 7、 得房率是不是越高越好，你买一百平方房子，真正享受到的是多少？ 8、 买房签合同，能不能签差额面积房价，多退少补”的条款。 9、 为什么交纳定金之前，除了确认房源和价格，以及自己的支付能力，还必须要去当地人行？ 10、 什么是等额本金”贷款法，什么是等额本息”贷款法，为什么银行从不向你推荐等额本金”贷款法？ 好，以上10道问题，别去百度”，别去问置业顾问，你能在5分钟内，完整回答9道题以上，你可以从买房大学毕业了，因为你已经是一个优秀的买房小能手了。 如果5分钟内，你只能回答7道题，建议你可以继续往下读，虽然你有一定的购房常识，但是还称不上专家。 如果5分钟内，你只能回答5道题，建议你通读本文并且加强学习，对于买房这件事，你只能算一知半解，你有50%的几率入坑。 如果5分钟内，你只能回答3道题或更少，请你务必细读本文三遍，因为你就是典型的买房小白，入坑几率达到90%。 作为80、90后来说，从小要么应试教育，要么是素质教育。 然而高中三年，上知天文下知地理的你，肯定没经过买房教育”，因为教学大纲中从来没有这一章。 上了大学，你可能学文，可能学理工，有的开放的大学甚至会开恋爱和性”的选修课，但我从没听说大学开设买房教育”，然而现实问题是你不会买房，谁TM给你恋爱和性”？ 房产教育不能靠学校，那么能不能靠父母言传身教？ NO！NO！NO！原因他们更没有这方面的知识和经验。 农村的家长，上一代的房子都是自建的，他们可能熟知水泥和大沙的混合比例，但是你要是问他贷款选择等额本金或本息哪个省钱”，估计十有八九，不会有答案。 城市的家长也没啥优势，他们的房子大部分是单位分的，你要是和他们谈**新区”，得到答案很可能就是去恁远弄啥，要不在咱家旁边买个二手房，就中”。 所以，买房教育对于80/90后，你只能自学。 3 然而，没有自学买房教育”，没有建立基本正确买房观的小白客户，有时候真的很无语。 由于工作的关系，我经常接到刚需小白购房者的电话或者直接咨询。 有的手上不足10万元，加上父母给的20万元，郑州没有房子，小两口便要开始全国性资产布局，问我买哪里可以三年翻两倍，这是小目标”激进派。 有的手上明明足够有一个东区二房首付的钱，却偏偏放弃正常商品房，非要全款去买小产权，拉都拉不住，这是持家”保守派。 有的明明不适合买40年公寓项目，结果被置业顾问忽悠的交了一万或者二万定金，回到家里才追悔莫及，结果去要定金要不回来，这是110”求救派！ 总之，对于小白买房者，很多买房行动和行为，不是奇怪，简直就是奇葩。 然而，自学也不容易，正所谓欲练神功，必先自宫” 第一步，就需要先摒弃那些不正确的观念。 不建立正确的刚需首套观念，是很难避免交学费，当韭菜的。 先列几种典型的刚需买房不正确的观念。 观念一：我买房子一定要总价最低的。 观念二：我买房子一定要买在单价最谷底！ 观念三：我买房子一定要兼顾地段、学区、配套、升值~~~~！ 然而，这些观念对于刚需首套，都是错错错。 所以，买房这件事，观念最重要。 观念对了，我们才好往下面谈技巧的问题。 然而，技巧的问题也不简单。 从选房到看房，从看房到下定，从下定到交款，从交款到签约，从签约到收房。 我们统计过，大约有30多个主要环节。 其中每个环节又分若干小步骤。 就拿我们最经常看的售房部户型图来说，你知道其中藏有多少的秘密吗？ 为什么，户型图上一般不带详细尺寸？ 为什么，户型图上一般要带有家具配图，仅仅是为了好看吗？ 为什么，户型图上从不详细表现同层邻里遮挡关系，什么图才表现邻里关系。 为什么，户型必须和总规大图对照来看，才是最正确的方法。 同样，如果你去看样板间，你是否注意到下面的细节： 样板间的家具比正常家具的规格是大还是小。 样板间为什么总是灯具照明而非自然采光照明。 样板间卫生间为什么从来看不见管线。 当然，如果你是售房部的售楼员或者买房老手，自然明白其中的玄机，但是作为第一次买房你，真的知道上面那一连串问号之后的答案吗？ 所以，你是有必要补上买房教育”这一课的。 当然，补课的方式多种多样，你可以选择的适合自己的。 比如，别一天到晚，捧着手机刷抖音，买两本《买房ABC》普及一下基础知识也好，要知道抖音上的小姐姐虽漂亮，没有房子，那永远是人家的媳妇”。 比如，周六周日，别老是转完银基，到国贸360，记住售房部有茶有水没门票”，没事多去坐坐，学东西最快的地方就是一线。 再比如，挑两个老实的置业顾问做朋友，没事大家吃个饭，让他从专业的角度给你讲讲郑州哪家开发商的坑多，保你花钱200，省钱20000。 当然，你如果觉得以上几个方法费时费钱效果慢，无法系统完整学习，米宅在破竹平台，推出了一个新的系列课程《小白买房五分钟》。 这一课程主要针对两类人： 1、 没有完整经历过整个买房过程的小白客户。 2、 对买房具体环节操作不熟悉的常规客户。 当然，如果你有过多次购房经历的老手就不必购买了，这里主要不是讲增值和投资。 这款课程是专门为首次置业缺乏买房教育的年轻人预备的，我们的主旨就是： 教会买房小白们如何不买错房，不掉入坑，不交学费，不当韭菜”的完成人生首次置业。 30多节课程，包括： 第一章：心理建设 1、 现在的我该不该买房 第二章：准备工作 2、 如何找到靠谱的买房信息？ 3、去售房部之前的准备 4、首次去售房部要选择公共交通” 第三章：地段选择 5、 登记电话免骚扰的窍门 6、刚需选择地段和配套的要点 7、必须注意红线内外风险提示 第四章：沙盘秘密 8、 如何去看大沙盘 9、 大沙盘中藏着的秘密 10、 如何挑选楼层 第五章：户型玄机 11、户型选择的原则 12、 户型选择动线法 13、 什么是好的起居室、卧室和玄关 14、 什么是好的厨房、卫生间和阳台 15、 户型营销陷阱 16、 全装修房 第六章：面积陷阱 17、五花八门的面积 18、得房率背后的故事 19、面积多退少补真的合适吗？ 第七章：谈判砍价 第八章：合同签订 第九章：省钱贷款 第十章：收房验房 附赠章：常见法律问题 （课程创作已经完成到了第六章，后面七章将在一个月内陆续推出） 当然，有些知识在公众号郑州楼市的一系列文章中，已经讲过，但是问题在于： 第一、 买房是个系统流程，实际上这些知识也应该对应起来形成系统课程 第二、 这些知识点散落在郑州楼市以往的文章中，比较难于查找。 所以，基于此，我们将郑州楼市每年所得到的买房数以千计的小白买房入坑的案例总结起来，做出这30多期课程。 为了让大家掌握起来更加容易，每一期课程不做长，一般只讲一个环节，用五分钟多把这个购房环节最重要的要点讲透，讲明白，让大家彻底在这个点上不交学费，是我们设计整个架构的初衷。 当然，你可以全听完，这样有一个系统的理解。但如果你比较忙，对有些步骤明白，对有些步骤还有点糊涂，你也可以根据目录选择性的收听，这样既不过多占用时间，也能够有的放矢，是不是有点查字典的感觉，所以这个课程我们叫做《小白买房词典》。 好了，说到这里，大家也懂了这个课程的特点，至于自己该不该补上买房教育”这堂课，大家心里应该有杆秤，还是那句话买房是个技术活，观念技巧都重要”，祝大家2018首套刚需置业成功。 课程目录： ├──01 现在的我该不该买房？.pdf 1.93M ├──01 _ 现在的我该不该买房？.mp3 7.66M ├──02 如何找到靠谱的买房信息？.pdf 1.99M ├──02 _ 如何找到靠谱的买房信息？.mp3 8.09M ├──03 去售房部之前的准备 .pdf 2.03M ├──03 去售房部之前的准备.mp3 7.99M ├──04 首次去售房部要选择公共交通”.pdf 2.23M ├──04 _ 首次去售房部要选择公共交通”.mp3 9.42M ├──05 登记电话免骚扰的窍门.pdf 2.18M ├──05 _ 登记电话免骚扰的窍门.mp3 8.80M ├──06 刚需选择地段和配套的要点 .pdf 1.91M ├──06 _ 刚需选择地段和配套的要点.mp3 7.71M ├──07 必须注意红线内外风险提示.pdf 2.26M ├──07 _ 必须注意红线内外风险提示.mp3 9.73M ├──08 如何去看大沙盘.pdf 2.23M ├──08 _ 如何去看大沙盘.mp3 8.32M ├──09 大沙盘中藏着的秘密.pdf 1.99M ├──09 _ 大沙盘中藏着的秘密.mp3 7.96M ├──10 如何挑选楼层 .pdf 2.03M ├──10 _ 如何挑选楼层.mp3 8.08M ├──11 户型选择的原则.pdf 2.06M ├──11 _ 户型选择的原则.mp3 8.34M ├──12 户型选择的动线法.pdf 2.20M ├──12 _ 户型选择的动线法.mp3 7.76M ├──13 什么才是好的起居室、卧室和玄关.pdf 1.96M ├──13 _ 什么才是好的起居室、卧室和玄关.mp3 7.34M ├──14 什么才是好的厨房、卫生间和阳台.pdf 2.20M ├──14 _ 什么才是好的厨房、卫生间和阳台.mp3 8.07M ├──15 户型营销陷阱.pdf 2.20M ├──15 _ 户型营销陷阱.mp3 8.60M ├──16 全装修房.pdf 2.33M ├──16 _ 全装修房.mp3 8.67M ├──17 五花八门的面积.pdf 2.20M ├──17 _ 五花八门的面积.mp3 8.47M ├──18 建筑面积背后的故事.pdf 2.22M ├──18 _ 建筑面积背后的故事.mp3 8.70M ├──19 面积多退少补真的合适吗 .pdf 2.22M ├──19 _ 面积多退少补真的合适吗.mp3 7.44M ├──20 谈判流程.pdf 2.07M ├──20 _ 谈判流程.mp3 8.05M ├──21 算价和税费.pdf 2.16M ├──21 _ 算价和税费.mp3 8.51M ├──22 如何砍价.pdf 2.14M ├──22 _ 如何砍价.mp3 8.20M ├──23 下定和逼定.pdf 2.08M ├──23 _ 下定和逼定.mp3 7.52M ├──24 签约准备.pdf 2.13M ├──24 _ 签约准备.mp3 7.90M ├──25 主要条款分析（上）.pdf 6.88M ├──25 _ 主要条款分析（上）.mp3 8.83M ├──26 主要条款分析（下）.pdf 6.34M ├──26 _ 主要条款分析（下）.mp3 8.32M ├──27 公积金贷款 .pdf 2.12M ├──27 _ 公积金贷款.mp3 8.06M ├──28 个人住房商业贷款 .pdf 2.13M ├──28 _ 个人住房商业贷款.mp3 7.70M ├──29 制定贷款还款计划.pdf 2.19M ├──29 _ 制定贷款还款计划.mp3 8.44M ├──30 如何收房.pdf 2.18M ├──30 _ 如何收房.mp3 8.02M ├──31 附送纠纷篇.pdf 1.73M └──31 _ 附送纠纷篇.mp3 6.52M